Если возникла необходимость или возможность перестроить трехкомнатную квартиру, то эта процедура не такая простая, как может показаться на первый взгляд. Прежде всего, такими работами должны заниматься профессионалы, начиная с оформления документов, и завершая сдачей объекта в эксплуатацию Важно обеспечить безопасность рабочих, жильцов данной квартиры, а также жильцов всего дома, ведь в многоквартирных домах все квартиры взаимосвязаны между собой строительными, инженерными и коммуникационными элементами. О том, какие вопросы необходимо решить в процессе перепланировке, узнать подробнее тут.
Прежде всего, выполнить самовольно перепланировку нельзя, это противозаконно. Необходимо сначала этот вопрос согласовать в комитете по градостроительству. Для этого проверяют правоустанавливающие документы у собственника, все технические документы на квартиру, и лишь затем принимают решение о возможности перепланировки. Лучше, если этим займутся профессионалы, обычным жильцам эта процедура может показаться, мягко говоря, непростой.
Далее, при выполнении перепланировки необходимо обеспечить полное соответствие объекта требованиям Строительных Норм и правил (СНиПов) – документов, в которых прописаны все требования к качеству строительства, включая материалы и виды работ. Если объект не будет соответствовать этим требованиям, эксплуатация квартиры будет запрещена.
Для того чтобы правильно выполнить перепланировку, необходимо предварительно подготовить проектно-сметную документацию. Эти вида работ могут правильно выполнить только профессионалы. Услуга – платная, она потребует тщательного обследования объекта, и выбора оптимального согласованного с заказчиком, плана. В проектно-сметной документации будет учтены все предстоящие виды работ, и связанные с ними расходы на материалы, оплату труда рабочих, транспортные затраты и прочие виды издержек.
Перед тем, как сдать объект в эксплуатацию по итогам завершенной перепланировки, необходимо привести в соответствие всю техническую документацию, поменять технический паспорт, правоустанавливающую документацию. Когда объект является залогом по кредиту, то процедура усложняется тем, что перепланировку надо согласовать с банком и страховой компанией.
