Покупка квартиры может быть очень увлекательной, но делать это без плана опасно. И это может быть еще сложнее, если вы рассматриваете возможность покупки плана, когда вы еще не можете увидеть готовый продукт.
Умные покупатели рассматривают каждую недвижимость с четким видением и не пойдут на компромисс, пока не найдут именно то, что им нужно. Это отличный совет, думаете ли вы о покупке существующей квартиры или совершенно новой. Также узнайте больше про помощь в приёмке квартиры в Санкт-Петербурге.
Приоритет может отдаваться панорамным видам на город, доступу к пляжу или легким поездкам на работу. Какими бы ни были цели, важно быть сосредоточенным и терпеливым, иначе вы рискуете сделать дорогостоящий неправильный выбор.
Вот 12 советов по покупке квартиры:
- Определите желаемый пригород. Одним из преимуществ выбора квартиры является ее доступность в лучших пригородах по сравнению со стоимостью дома. Не идите на компромисс в отношении районов, в которых вы хотите жить, иначе вы упустите некоторые предполагаемые преимущества, такие как удобное транспортное сообщение или близость к центру города.
- План на будущее: независимо от того, покупаете ли вы уже готовую квартиру или строящуюся, убедитесь, что в ней будет достаточно места для ваших нужд в ближайшие годы.
- Перечислите свои обязательные функции: очевидный акцент приходится на кухню и ванную комнату, но вы вряд ли сможете изменить план этажа, поэтому вас должно устраивать пространство и планировка квартиры.
- Определите преимущества проживания в доме: если вы решили купить квартиру, а не дом по определенным причинам, убедитесь, что ваша покупка соответствует вашим ожиданиям. Это может быть меньше обслуживания, охраняемая парковка или тренажерный зал на территории.
- Оценка качества: проверьте учетные данные разработчика. Это даст вам общую оценку качества здания и оборудования вашей квартиры. Это особенно важно при покупке вне плана
- Атмосфера: прогуляйтесь по квартире и зданию, если это возможно. Обратите внимание на шумоизоляцию и слышно ли, скажем, стук каблуков по плитке в квартире наверху или смыв воды в соседнем туалете. Убедитесь, что нет никаких специфических запахов или признаков паразитов. Обратите внимание, следят ли соседи за своей собственностью, за качеством ландшафтного дизайна, защитным освещением и содержанием любых внешних удобств, таких как бассейн. Спросите, есть ли в здании доступ для инвалидов. Все это признаки, указывающие на качество квартиры, и легко ли вы ее перепродадите в будущем.
- Впустите солнечный свет: жизнь в квартире может быть унылой, если доступ к естественному свету недостаточен. Хуже того, это нанесет ущерб вашим собственным усилиям по перепродаже собственности, когда придет время.
- Лучше наймите юриста, часть 1. Это звучит очевидно, но слишком много покупателей не решают сложные вопросы. Наймите опытного юриста для оценки контрактов и плана подразделения. Вы должны четко понимать, чем вы будете владеть индивидуально, вашей совместной собственностью с другими владельцами квартир и статусом коммунальных объектов. Уточните, какие сборы будут взиматься с вас за техническое обслуживание. Никогда не принимайте чье-либо руководство по этому вопросу, кроме вашего собственного юрисконсульта.
- Лучше наймите адвоката, часть 2: если вы покупаете не по плану, еще раз проверьте, действительно ли план был одобрен соответствующими органами. Вносить авансовый платеж по неутвержденному плану — безумие. Даже если план выглядит хорошо, нет никакого способа узнать, не будет ли совет или орган планирования настаивать на изменениях, которые могут повлиять либо на план этажа, либо на общественные помещения, которыми вы будете частично владеть.
- Хорошие вещи не всегда бывают маленькими: банки не любят давать деньги в долг под квартиры площадью менее 40 кв.м. Их рассматривают как рискованное вложение, потому что они изо всех сил пытаются перепродать и привлечь арендаторов. Пропустите что-нибудь площадью 40 квадратных метров или меньше, если можете.
- Проверьте окрестности: убедитесь, что вам нравится район и что есть хорошее транспортное сообщение. Следите за близлежащими железнодорожными линиями, автобусными маршрутами под окном и траекториями полета, которые могут помешать вашему сну, или линиями электропередач и вышками мобильной связи, рядом с которыми вы, возможно, не хотите жить.
- Их правила: Опытные владельцы квартир говорят о 3 – домашние животные, вечеринки, парковка. Это полезный эвфемизм, чтобы не забыть спросить, что именно вы можете и что не можете делать в своей квартире и вокруг нее.
