Технический заказчик работ по капитальному ремонту — это юридическое лицо, уполномоченное застройщиком и выполняющее определённые функции от его имени. Эти функции включают заключение договоров о выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства, предоставление материалов и документов исполнителям работ, утверждение проектной документации и подписание документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответствующей саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.
Законодательство о градостроительной деятельности не предусматривает возможности делегации функций технического заказчика другому лицу, однако застройщик может выполнять эти функции самостоятельно, если является членом вышеуказанной саморегулируемой организации.
Если технический заказчик и подрядчик являются одним и тем же лицом, договор строительного подряда от имени застройщика таким заказчиком не может быть заключён. В случае заключения договора на выполнение функций технического заказчика и договора строительного подряда с одним и тем же лицом, существенные условия и обязанности сторон, предусмотренные главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут быть исполнены. Отношения заказчика (застройщика) с техническим заказчиком обычно оформляются договором оказания услуг по осуществлению контроля и надзора за строительством.
Технический заказчик должен иметь соответствующую квалификацию, опыт и знания в области строительства, проектирования и законодательства. Он должен быть способен организовать и контролировать весь процесс капитального ремонта, включая получение необходимых разрешений и согласований, контроль качества работ, соблюдение сроков и бюджета.
При выборе технического заказчика важно обратить внимание на его репутацию, опыт работы, отзывы клиентов и стоимость предоставляемых услуг. Также следует убедиться, что технический заказчик имеет необходимые лицензии, сертификаты и страховки, которые гарантируют его ответственность перед заказчиком и другими участниками проекта.
Использование услуг технического заказчика позволяет заказчику сосредоточиться на основных задачах своего бизнеса, не тратя время и ресурсы на решение многочисленных организационных и административных вопросов, связанных с капитальным ремонтом объекта. Это повышает эффективность и качество выполнения работ, снижает риск возникновения ошибок и недочётов, а также обеспечивает своевременное завершение проекта.
В итоге, технический заказчик играет важную роль в процессе капитального ремонта, обеспечивая эффективное взаимодействие между всеми участниками проекта, контроль качества работ и соблюдение всех нормативных требований. Использование услуг технического заказчика позволяет заказчику сэкономить время и ресурсы, повысить качество выполнения работ и снизить риск возникновения проблем в будущем.
