Вступление в права собственности земельным участком обязывает владельца провести ряд мероприятий ещё до возведения первой постройки. Одним из таких обязательных условий является геодезическая съёмка. Она проводится по регламенту на основе федерального закона № 431-ФЗ от 30.12.2015.
Процесс геодезической съёмки включает комплексные измерительные работы на местности, на основе которых затем составляется карта. Она привязывается к карте данной местности, на которой специальными метками обозначены заметные объекты (контрольные точки), а также обозначены стороны света.
Не стоит путать понятия геодезической съёмки с топографической. Геодезическая определяет больший масштаб работ, топографическая является лишь одним из её видов.
Что входит в пределы компетенции ГС:
- описание местности (краткое);
- изучение расположения высот, занесение данных;
- уточнение месторасположения всех имеющихся наземных конструкций, определение и фиксирование их координат, с последующим обозначением жилых и нежилых объектов на карте;
- внесение в план схемы проведения подземных коммуникаций.
Стандартный геоплан представляет собой плоскостную карту. Впрочем, существуют и масштабные «выпуклые» изображения, создаваемые в специальной программе на компьютере. Они помогают клиенту отчётливо представить все достоинства и недостатки участка.
Практическая значимость геодезической съёмки
Главной задачей геодезических изысканий является целесообразность возведения строения на данном земельном участке. Попутно внимание уделяется следующим вопросам:
- Каково качество грунта, его компоненты.
- Возможно ли использовать грунт в качестве строительного материала.
- Как проходят через участок технологические линии водопровода, газопровода, линии связи.
- Уточняются координаты каждого объекта жилого и нежилого фонда.
Современное оборудование позволяет создать полную картину собственности, с точными данными, включая сведения о границах ЗУ, радиусах углов при поворотах. Затем ГС передаётся проектировщикам для дальнейшей обработки. Отчёт или геоподоснова рассчитывается сроком на 4 года, имеет масштаб 1:1500. Если за указанный период хозяин участка не выходит на следующий этап строительства, ему придётся подавать на ГС заново.
Какие документы владелец получает на руки
- План(ы) в масштабе.
- Выкладку с обозначением точных размеров.
- Привязку к объектам на местности.
Кому и зачем нужна геосъёмка
Геодезические изыскания в предпроектной истории помогают избежать ряда тяжёлых ситуаций в будущем, некоторые:
- споров с соседями о границах земли;
- дефектов фундамента и стен строения вследствие особенностей грунта;
Законом определена необходимость ГС в следующих случаях:
- Постановка на учёт в кадастровой палате.
- Объединение или разделение земли.
- Продажа, сдача в аренду ЗУ.
- Выяснение реального размера участка для предоставления данных в кадастровый реестр, а затем в налоговый орган в случае неправильного расчёта налога.
Чаще всего для составления документов применяют комбинированный метод, когда данные разных видов съёмки объединяют наземные и воздушные изыскания.
Этапы работы
- Предварительно подбирается материал, который включает старый план участка, топографические карты местности, карты местного отдела архитектуры. Для дальнейшей работы пригодятся любые фактические данные о земельном участке.
- При работе на месте выбирается система координат, проводится съёмка. Процесс требует тщательного отношения, чтобы исключить ошибки.
- Камеральный этап посвящён анализу полученных данных, составлению плана, проверке точности.
Документы, составленные инженерами, проходят ряд согласований и экспертиз. Их наличие является гарантом последующих манипуляций с землёй: продажей, строительством объектов, сдачей в аренду.