Для чего делают геодезическую съёмку

0
138

Вступление в права собственности земельным участком обязывает владельца провести ряд мероприятий ещё до возведения первой постройки. Одним из таких обязательных условий является геодезическая съёмка. Она проводится по регламенту на основе федерального закона № 431-ФЗ от 30.12.2015.

Процесс геодезической съёмки включает комплексные измерительные работы на местности, на основе которых затем составляется карта. Она привязывается к карте данной местности, на которой специальными метками обозначены заметные объекты (контрольные точки), а также обозначены стороны света.

Не стоит путать понятия геодезической съёмки с топографической. Геодезическая определяет больший масштаб работ, топографическая является лишь одним из её видов.
Что входит в пределы компетенции ГС:

  1. описание местности (краткое);
  2. изучение расположения высот, занесение данных;
  3. уточнение месторасположения всех имеющихся наземных конструкций, определение и фиксирование их координат, с последующим обозначением жилых и нежилых объектов на карте;
  4. внесение в план схемы проведения подземных коммуникаций.

Стандартный геоплан представляет собой плоскостную карту. Впрочем, существуют и масштабные «выпуклые» изображения, создаваемые в специальной программе на компьютере. Они помогают клиенту отчётливо представить все достоинства и недостатки участка.
Практическая значимость геодезической съёмки
Главной задачей геодезических изысканий является целесообразность возведения строения на данном земельном участке. Попутно внимание уделяется следующим вопросам:

  1. Каково качество грунта, его компоненты.
  2. Возможно ли использовать грунт в качестве строительного материала.
  3. Как проходят через участок технологические линии водопровода, газопровода, линии связи.
  4. Уточняются координаты каждого объекта жилого и нежилого фонда.

Современное оборудование позволяет создать полную картину собственности, с точными данными, включая сведения о границах ЗУ, радиусах углов при поворотах. Затем ГС передаётся проектировщикам для дальнейшей обработки. Отчёт или геоподоснова рассчитывается сроком на 4 года, имеет масштаб 1:1500. Если за указанный период хозяин участка не выходит на следующий этап строительства, ему придётся подавать на ГС заново.
Какие документы владелец получает на руки

  1. План(ы) в масштабе.
  2. Выкладку с обозначением точных размеров.
  3. Привязку к объектам на местности.

Кому и зачем нужна геосъёмка

Геодезические изыскания в предпроектной истории помогают избежать ряда тяжёлых ситуаций в будущем, некоторые:

  • споров с соседями о границах земли;
  • дефектов фундамента и стен строения вследствие особенностей грунта;

Законом определена необходимость ГС в следующих случаях:

  1. Постановка на учёт в кадастровой палате.
  2. Объединение или разделение земли.
  3. Продажа, сдача в аренду ЗУ.
  4. Выяснение реального размера участка для предоставления данных в кадастровый реестр, а затем в налоговый орган в случае неправильного расчёта налога.

Чаще всего для составления документов применяют комбинированный метод, когда данные разных видов съёмки объединяют наземные и воздушные изыскания.

Этапы работы

  1. Предварительно подбирается материал, который включает старый план участка, топографические карты местности, карты местного отдела архитектуры. Для дальнейшей работы пригодятся любые фактические данные о земельном участке.
  2. При работе на месте выбирается система координат, проводится съёмка. Процесс требует тщательного отношения, чтобы исключить ошибки.
  3. Камеральный этап посвящён анализу полученных данных, составлению плана, проверке точности.

Документы, составленные инженерами, проходят ряд согласований и экспертиз. Их наличие является гарантом последующих манипуляций с землёй: продажей, строительством объектов, сдачей в аренду.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here